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STEFAN SCHUSTER M.A.

Immobilienvertrieb DEKRA-Sachverständiger

Telefon: 05223 / 183 76- 23

sts@sischu.de

Ihr Immobilienmakler für Osnabrück Raum

Stefan Schuster

Kompetenz, Erfahrung und Verlässlichkeit sind Voraussetzungen, um sich erfolgreich am Immobilienmarkt zu positionieren.

Seit 1995 ist SiSchu Immobilien Ihr erfahrener Partner für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnraum und Grundstücken im Osnabrück Raum tätig.

Als bodenständiges, regional verwurzeltes Familienunternehmen setzen wir auf eine vertrauensvolle, partnerschaftliche Zusammenarbeit und auf eine hohe Transparenz. Dafür stehe ich als Firmengründer seit 1995 mit meinem Namen. „Wir machen das für Sie!!“ lautet unser Motto und bringt auf den Punkt, worauf es uns im Tagesgeschäft ankommt.

Nach erfolgreichem Wirtschaftsstudium ist mein Sohn, Stefan Schuster, seit 2011 im Unternehmen tätig und kümmert sich um Vertrieb von Bestandsimmobilien sowie den Neubau von Immobilien.

Ein wichtiger Schritt in Richtung Generationswechsel ist damit getan. Seit 2020 ist Stefan Schuster zusätzlich DEKRA Immobiliensachverständiger (Stufe D1) für Ein- und Zweifamilienhäuser.

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"Wohnen im Alter – Zuhause, wie Sie es sich wünschen!" Ob barrierefreies Wohnen, kleinere Anpassungen oder ein neuer Lebensabschnitt: Wir unterstützen Sie dabei, die ideale Wohnlösung im Alter zu finden.

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"Immobilienverkauf leicht gemacht!" Entdecken Sie unsere 7 Schritte des Verkaufs und erleben Sie, wie wir Sie von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer begleiten.

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"Unsere Referenzen – Ihr Vertrauensbeweis!" Erfolgreiche Abschlüsse, zufriedene Kunden und starke Partnerschaften: Werfen Sie einen Blick auf unsere Referenzen und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität unserer Arbeit

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Der Immobilienmarkt Osnabrück Raum

Hier sind die aktuellen Miet- und Kaufpreise für Immobilien in Osnabrüc

Mietpreise in Osnabrück

Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Osnabrück beträgt im vierten Quartal 2024 etwa 9,37 €/m², was einem Anstieg von 5,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Mietpreise nach Stadtteil:

  • Westerberg: 10,70 €/m²
  • Weststadt: 10,12 €/m²
  • Innenstadt: 10,02 €/m²
  • Wüste: 9,94 €/m²
  • Gartlage: 9,67 €/m²
  • Kalkhügel: 9,64 €/m²
  • Nahne: 9,63 €/m²
  • Schölerberg: 9,53 €/m²
  • Sonnenhügel: 9,47 €/m²
  • Hafen: 9,45 €/m²

Mietpreise nach Baujahr:

  • Bis 1969: 8,74 €/m²
  • 1970–1999: 8,47 €/m²
  • 2000–2015: 9,93 €/m²
  • Nach 2015: 12,09 €/m²

Mietpreise nach Wohnungsgröße:

  • Bis 40 m²: 11,02 €/m²
  • 41–60 m²: 10,32 €/m²
  • 61–90 m²: 9,77 €/m²
  • Über 90 m²: 10,23 €/m²

Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Osnabrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt im November 2024 bei etwa 2.729 €/m², was einem Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Kaufpreise nach Wohnungstyp:

  • Erdgeschosswohnung: 2.590 €/m²
  • Etagenwohnung: 2.279 €/m²
  • Dachgeschosswohnung: 2.341 €/m²
  • Penthouse: 2.770 €/m²

Kaufpreise nach Stockwerk:

  • Erdgeschoss: 2.498 €/m²
  • 1. Stock: 2.279 €/m²
  • 2. Stock: 2.471 €/m²
  • 3. Stock und höher: 2.071 €/m²

Kaufpreise nach Wohnungsgröße:

  • Bis 40 m²: 4.016,31 €/m²
  • 60 m²: 3.187,67 €/m²
  • 100 m²: 3.725,09 €/m²

Unsere neuesten Angebote

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Immobilie verkaufen in 4 Schritten

Vorbereitung der Vermarktung

  • Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen
  • Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer
  • Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt
  • Erstellung eines belastbaren Wertgutachtens
  • Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote)
  • Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten)
  • Erstellung von virtuellen 3D-Rundgängen (nur bei speziellen Objekten)
  • Professionelle Exposé-Erstellung

Vermarktung

  • Analyse der Interessenten-Datenbank
  • Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank
  • Umfeld-Marketing
  • Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung
  • Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten)
  • Online-Marketing
  • Online-Exposé in Immobilienportalen wie ImmobilienScout24, Immonet, Immowelt
  • Online-Exposé auf Maklerhomepage

Besichtigung und Verkauf

  • Qualifizierung der Interessenten
  • Termin-Koordination der Besichtigung
  • Durchführung der Besichtigung
  • Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer
  • Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar
  • Besprechung des Kaufvertrag-Entwurfs mit Käufer und Verkäufer
  • Koordination und Begleitung zum Notartermin
  • Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen

Nachbetreuung

  • Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch)
  • Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe
  • „Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz – wir garantieren und verpflichten uns Ihnen gegenüber zu allen individuell vereinbarten Leistungen.“

KENNEN SIE SCHON UNSERE RATGEBER?

Scheidung

Immobilienbewertung und Preisfindung

Wohnen im Alter

Erbe

Privatverkauf

WELCHE INFRASTRUKTURELLE MASSNAHMEN SIND FÜR OSNABRÜCK RAUM GEPLANT?

Die Stadt entstand im Frühmittelalter um den Bischofssitz des 780 gegründeten Bistums Osnabrück, der an einem Knotenpunkt alter Handelsstraßen lag. Im Spätmittelalter und der Frühen Neuzeit war Osnabrück Hansestadt, genauer eine Prinzipalstadt des westfälischen Quartiers der Hanse. Bekannt wurde Osnabrück, gemeinsam mit dem ca. 50 km entfernten Münster, auch als Ort der Unterzeichnung des Westfälischen Friedens von 1648. Laut eigener Aussage gilt in Osnabrück noch heute im Rahmen des Friedensgedankens der Leitsatz „Frieden als Aufgabe – dem Frieden verpflichtet“, der das kulturelle und politische Leben in der Stadt bestimme. Dies soll auch durch den Slogan Osnabrück – Die Friedensstadt verdeutlicht werden, der z. B. im Corporate Design der Stadt Osnabrück verwendet wird.

Osnabrück liegt auch heute im Schnittpunkt wichtiger europäischer Wirtschaftsachsen. Dadurch entwickelte sich die Stadt zu einem Logistikzentrum. Zudem hat sich eine bedeutende Auto-, Metall- und Papierindustrie angesiedelt.

IMMOBILIEN-BLOG OSNABRÜCK

immer auf dem neusten Stand

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Checkliste: Perfekte Immobilienfotos

Immobilienfotos entscheiden über Interesse oder Ablehnung. Für einen Immobilienverkauf in kurzer Zeit zu einem marktgerechten Preis sind exzellente Fotos unerlässlich. Sie sollen nicht nur die Zahl der Interessenten erhöhen, sondern auch die richtige Zielgruppe ansprechen. Unsere Checkliste bietet Ihnen einen Überblick, worauf Sie achten müssen.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der…

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Schlechte Energiebilanz: Darauf sollten Eigentümer achten

Immobilien mit unzureichender Energieeffizienz oder veralteten Heizsystemen lassen sich zunehmend schwieriger verkaufen. Selbst wenn ein Käufer gefunden wird, sind oft deutliche Preisabschläge hinzunehmen. Doch wie können Eigentümer diesem Szenario entgegenwirken?   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es…

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Die Immobilie ist verkauft – wann bekomme ich mein Geld?

Nach der Beurkundung des Immobilienkaufs beim Notartermin ist der Verkauf rechtsgültig abgeschlossen. Dennoch müssen sowohl Käufer als auch Verkäufer oft noch eine gewisse Zeit warten, bis der Kaufpreis tatsächlich gezahlt und schließlich die Schlüsselübergabe erfolgen kann.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige…

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Kunden über uns

Warum Sie uns empfehlen

Vollstens zu empfehlen, netter Kontakt, sehr gute Beratung.

Vollstens zu empfehlen, netter Kontakt, sehr gute Beratung. Würde mich jederzeit wieder an dieses Marklerteam wenden.

B. T., Kirchlengern

Sympathisch, Kompetent und Zuverlässig.

Man verkauft ja nicht jeden Tag ein Haus, aber wenn schon, dann mit professioneller Begleitung.

Wir waren von Anfang an in guten Händen, Sympathisch, Kompetent und Zuverlässig.

Wir können die Fa. SiSchu nur empfehlen. Vielen Dank an das Team und speziell Herrn Siegbert Schuster !!!

 

Rüdiger D., Hiddenhausen

herzlich bedanken

Sehr geehrter Herr Schuster,

der Kauf der Wohnung in Bünde ist jetzt gut und zügig über die Bühne gegangen. Ich habe mich während der gesamten Zeit ausgezeichnet und umfassend betreut gefühlt. Und das in Corona-Zeiten! Dafür möchte ich mich bei Ihnen herzlich bedanken.

Mit den besten Grüßen
P. L.

Dr. Peter L., Bünde

5 STERNE

Sehr geehrtes SiSchu Team!
Vielen Dank Herr Schuster für ihre ehrliche und kompetente Beratung. Bin froh Sie als Makler gefunden zu haben.
Gerade in der heutigen Zeit ist es ein Genuss zu spüren, das einem zugehört wird und vor allem auch verstanden!
Deshalb von mir verdiente 5 STERNE.

Susanne Sch., Kleinlinden

Alles hat super geklappt

Liebes SiSchu-Team,

wir möchten uns auf diesem Wege noch einmal recht herzlich für den schnellen Verkauf unserer Immobilie und den tollen Service bedanken. Alles hat super geklappt. Wir empfehlen Sie gerne weiter.

Für die Zukunft wünschen wir Ihnen alles Gute und eine erfolgreiche Zeit.

 

Familie F., Kirchlengern

UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Siegbert Schuster

Geschäftsführer Immobilienbewertung

05223 / 183 76- 0

Stefan Schuster M.A.

Immobilienvertrieb DEKRA-Sachverständiger

05223 / 183 76- 23

Michaela Ewering

Sekretärin Personalwesen Ausbildungsbeauftragte

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Olga Höhler

Sekretärin, Innendienst

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